极速赛车手机版下载

房价要降?7月楼市销售转冷 金九银十可能也黄了

2019-08-03 13:27:12 来源:中国证券报 作者:江钰铃 董添 易尚展示大赚16%方法免费分享

  在伏季的流火里,7、8月的楼市却透着一股寒意。

  近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

  发改委、银保监会央行等多部委也相继采取措施,从融资面卡紧了房地产的钱包。

  各地政府更不必说,苏州、洛阳、大连等城市,近日也纷纷升级了楼市调控的相关政策。

  在政策收缩背景之下,房企业绩如何呢?

  8月2日晚,万科、碧桂园、新城控股(行情601155,诊股)、荣盛发展(行情002146,诊股)等上市房企纷纷交出了7月的销售成绩,销售额环比均在下降。

  7月销售额环比普降

  中证君(ID:xhszzb)梳理发现,7月份各大房企的销售额较6月份环比均有所下跌。

  万科

  7月实现合同销售面积313.5万平方米,合同销售金额481.9亿元。

  相比于6月,万科7月份销售额和销售面积均有所下降。6月其实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额人民币663.9亿元。

  2019年前7月,其累计实现合同销售面积2463.6万平方米,合同销售金额3821.9亿元。

  碧桂园

  7月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约425.7亿元。

  6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币603.9亿元。

  新城控股

  7月实现合同销售金额约245.33亿元,销售面积约220.88万平方米。

  6月实现合同销售金额约295.49亿元,销售面积约253.35万平方米。

  业内人士表示,部分房企7月单月销售环比6月份下降,主要是6月房企业绩冲刺所致。

  克而瑞研究中心数据表明,受上半年末企业业绩冲刺影响,百强房企7月单月销售规模环比降低29%。其中,单月TOP50房企销售金额环比下滑27%,TOP3房企环比下降23%,季节性因素明显。

  值得注意的是,行业整体规模增速较2018年明显放缓。按照可比口径统计,今年前七个月,百强房企的累计业绩同比增速在4%左右,而2018年全年,百强房企累计销售业绩同比增速为35%。

  多重信号转冷

  具体到住宅市场看,包括二手房、租房市场,都有转冷的信号。

  克而瑞研究中心监测的北京、上海、广州、深圳等4个一线城市,7月商品住宅成交量环比均下降。二三线城市中,长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等城市成交环比均处于下降趋势。

  房价要降?7月楼市销售转冷,金九银十可能也黄了

  租房市场也出现“退烧”趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年7月,全国大中城市租金挂牌均价为44.19元/平方米/月,环比下跌0.12%,与上月相比,租金止涨回跌迹象显现。

  诸葛找房认为,毕业季带来的租赁热潮已经过去,毕业生租房需求大体上释放完毕,大多数二线城市租金开始下滑,一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。总体而言,随着毕业季租赁热潮的退去,7月全国大中城市租金均价下跌,市场热度减退。

  房贷利率方面,融360数据显示,6月份全国房贷利率企稳反弹,首套房贷平均利率5.42%,环比基本持平;二套房贷平均利率5.75%,环比增加0.01个百分点。易居方面则表示,从其代理项目合作银行来看,32个重点一二线城市中,有苏州、厦门、合肥、济南和福州5个二线城市出现阶段性停贷的情况。

  中证君(ID:xhszzb)近日从天津、长沙、合肥等城市的部分银行了解到,多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

  克而瑞研究中心认为,7月房地产市场加速转冷,市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕,3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止,后续置业需求明显不济,短期内房地产市场调整信号已经拉响。

  还会有“金九银十”吗?

  众所周知,9月和10月均是楼市销售的旺季。但从2017年全国性楼市调控以来,9月和10月的销售情况,均不如往年。

  比如2018年,一些地方就没有上演“金九银十”行情。

  以北京为例,中原地产研究中心统计显示,2018年10月,北京二手住宅整体网签量共计8879套,环比当年9月降幅超过40%。也是时隔7个月后,北京二手住宅网签量再度跌破万套。

  克而瑞地产研究中心在其监测的全国29个重点城市中,2018年10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,

  那么今年呢?

  有房企人士对中证君分析表示,今年调控政策的力度并未放松,一些城市反而升级了楼市调控政策。如果房贷利率有所升高,限购限售条件没有变化,今年“金九银十”行情可能不会出现。

  严跃进表示,目前房企面临三大压力,即资金压力、库存压力和销售压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是,降价促销将成为主要的营销策略。

关键词阅读:房价 楼市 金九银十

责任编辑:赵路 RF13155
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
稳就业多措并举 用新产业新业态培育新岗位

2019-08-20 01:44:02来源:北京商报

极速赛车手机版下载1天1287套降价118套涨价 北京二手房领跌

2019-08-20 00:57:14来源:每日经济新闻

刘国强:新LPR形成机制并不会使房贷利率下降

2019-08-20 10:53:57来源:金融界网站

结婚率创11年新低 7700万成年人独居!是什么让他们选择单身?

2019-08-20 07:13:52来源:每日经济新闻

极速赛车手机版下载美国对华为临时许可延长90天 添46家子公司进实体名单!华为回应

2019-08-20 06:32:32来源:e公司官微

编造假消息引发A股恐慌式下跌 4人领罚单最高被罚20万

2019-08-20 07:51:22来源:中国基金报

百万亿大资管炸了!最高法要放大招 六大内容明确资管产品销售责任

2019-08-20 07:50:52来源:中国基金报

特朗普呼吁美联储大举降息:“至少降100个基点”!

2019-08-20 08:30:45来源:中新经纬

女子腰缠624条金项链入关被查 网友:现实版腰缠万贯

2019-08-20 07:14:23来源:每日经济新闻

河南省直公积金商转公贷款新政:面积200㎡以上不得贷款

2019-08-20 12:19:27来源:上海证券报·中国证券网

运营商为推广5G降低4G网速?网友急了 可真相是……

2019-08-19 21:09:07来源:每日经济新闻

利好累积触动A股临界点 增量资金源源而来

2019-08-20 06:54:29来源:上海证券报

年内第六降!本轮成品油价或继续下调 机构:板上钉钉

2019-08-20 06:39:30来源:中新经纬

瓜子二手车259项检测形同虚设 泡水车竟被评车况正常!瓜子变味了?

2019-08-20 06:32:02来源:央视财经

虚惊一场!有券商被证监局托管?董事长亲自辟谣 实情如何?

2019-08-20 06:31:02来源:券商中国

2亿单身人口 离婚率十年最高 中国人还相信爱情吗?

2019-08-20 16:08:07来源:金融界网站

闽系房企分化季

2019-08-20 06:00:29来源:时代周报

首批“实质降息”贷款出炉 对股市、债市和房贷有什么影响?

2019-08-20 10:46:42来源:中国证券报

股价接连受挫 国泰航空深陷危局

2019-08-14 02:45:54来源:北京商报

楼市降温!最新权威数据出炉 房企降价促销在路上?

2019-08-14 13:23:39来源:中国证券报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点
极速赛车APP下载 极速赛车APP 极速赛车APP 极速赛车双面盘 极速赛车APP 极速赛车APP下载 极速赛车手机版下载 极速赛车APP下载 极速赛车手机官网 极速赛车APP